这几天,梁永丰对深圳的行市,进行了一个初步的调查。
自改革开放以来,大量香港老板跑过来做“三来一补”。
现在整个珠三角最大的矛盾是厂房严重不足,与日益增长的香港投资商之间的矛盾。
很多投资商不得不使用不合格的厂房。
就像之前他们打工的那个五金厂,就是座危房。
八九十年代在深圳搞房地产,傻子都能发财——这里没有侮辱王总的意思,只是事实而已!
不过对梁永丰来说,深圳已经没有机会了。
国家已经开始在深圳大面积征地,启动非农化道路,价格是每亩3000元。
此时距离深圳土地首次公开拍卖,还得等几年。
梁永丰现在还没有实力,在深圳掀起风浪,他把目标放在了紧挨着深圳的另外一个地方——东莞,现在还只能叫东莞县。
其实全国第一家“三来一补”的厂子,不是在深圳,而是在东莞。
东莞在地理位置上也仅次于深圳。
根据1979年颁布的《开展对外加工装配和中小型补偿贸易办法》,在东莞和深圳搞“三来一补”,都是免除关税、工商税的。
更重要的是梁永丰前世在酒桌上,听一个东莞的客户谈起,他们那最有钱的一批人,都是八十年代,买地盖房子起家的。
据那位客户说,后来国家对这些房产进行了统一处理。
1987年1月1日,《土地管理法》开始实施之前建成的房产,直接就给办理了不动产权登记。
那之后建成的房产,补足费用后,也可以办理不动产权登记。
去东莞前,梁永丰特意去医院摘掉了“头盔”。
脑袋登时觉得一下子轻松了很多,他尝试着用手摸了一下。
他的颅骨左侧有一个明显的凹坑。
大脑左半球主要负责记忆、语言,这个凹坑可能就是他出现目前这种状况的原因。
后世全国新一线城市的东莞,此时还是一片田园景象,全县连条像样的公路都没有。
梁永丰直奔最核心的莞城镇,见了几个村的村支书。
这些人一听说他是来买地建厂房的,好感度噌噌的往上升。
他们欢迎梁永丰的原因很简单,一方面卖地可以得到他们急缺的资金;
另一方面也是更重要的,建了厂房,就要找人来开厂子。
此时国家对深圳的规划也就是一个人口70万的小城,就更不用说还要在深圳背后的东莞了。
梁永丰选择莞城镇的原因,一方面因为莞城镇是东莞县的县城,是将来的市中心;
另一方面就是因为莞城镇此时还没有发展起来,拿地相对简单。
此时港资企业来东莞投资,主要集中在虎门、长安地区,那里紧邻深圳,有地理上的优势。
又位于珠江北岸,有港口优势。
梁永丰在几个村一口气买了60多亩地,平均每亩地的价格只有300来块。
这个价格不是胡乱定的,两年前宝安县统一征地,就是这价格。
同时还就几百亩土地的买卖,达成了意向。
如果不是钱不凑手,梁永丰真想跟他们一次性买下来。
买下来地之后,梁永丰就开始招工,平地。
地好买,但是他很快发现了其他问题——建筑材料不好买。
后世大众常见的那种跟火柴盒差不多的,高度至少五六米的现代化厂房,建设起来需要用到大量的角钢、工字钢、彩钢板。
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